Kuinka Ostaa Talo: Vaiheet Ja Vinkit, Jotka Opastavat Sinua Prosessin Läpi

2024 Kirjoittaja: Francis Oldridge | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 20:39

Ensimmäisen kodin ostaminen voi olla pelottava kokemus. On erittäin helppo tarttua hetkeen ja antaa impulssien vallata. Ennen kuin edes harkitset mahdollisen ensimmäisen kodin etsimistä, on tärkeää saada ankkasi peräkkäin ja valmistautua sekä taloudellisesti että henkisesti tuleviin tehtäviin. Alla on joitain peräkkäisiä vinkkejä, joiden avulla voit valmistautua tuleviin asioihin.

Maksa velka ja rakenna hätärahasto

Kodin omistaminen on paljon kalliimpaa kuin vuokraaminen, vaikka kuukausimaksusi olisi samanlainen tai halvempi kuin vuokrasta maksamasi. Kun omistat kotiasi, olet vastuussa kaikesta ylläpidosta, ja kustannukset voivat nousta nopeasti. Kolmen tai kuuden kuukauden hätärahaston käyttäminen auttaa odottamattomissa kuluissa, jotka varmasti nousevat jossain vaiheessa.

Määritä, kuinka paljon taloa voit varata

Ennen kuin aloitat edes kotien katsomisen ja henkisen kiintymyksen, tarkista kuukausibudjettisi ja määritä, kuinka paljon sinulla on varaa. Varmista, että jätät budjetissasi tilaa muille kuukausittaisille asumiskuluille, kuten HO-palkkiot, verot, vakuutukset ja muut kuukausittaiset kulut, jotka olet saattanut unohtaa vuokralaisena (eikä vain kaikkia uusia huonekaluja ja muita haluamiasi asuntoja). Talousasiantuntijat ehdottavat, että kuukausittaiset asumiskustannuksesi eivät ylitä 25% kuukausittaisesta kotipalkastasi.

Tallenna käsiraha

Käteisen maksaminen kotona ei todennäköisesti ole vaihtoehto, joten sinun on suunniteltava säästää vähintään 20% käsiraha, mikä auttaa sinua välttämään maksamasta yksityistä asuntolainavakuutusta, joka suojaa asuntolainayritystä, jos et pysty Suorita maksusi ja päädy markkinoiden sulkemiseen. Yksityinen asuntolainavakuutus maksaa tyypillisesti 1% lainan kokonaisarvosta ja lisätään kuukausimaksuosi.

Säästä sulkemiskustannuksia varten

Ennakkomaksun lisäksi kodin ostajat vastaavat sulkemiskustannuksista, jotka ovat keskimäärin noin 3-4% uuden kodin ostohinnasta. Nämä palkkiot maksavat asunnon ostoprosessin tärkeistä vaiheista ja sisältävät yleensä arvioinnin, kodintarkastuksen, luottotiedot, asianajajapalvelut ja asunnon omistajan vakuutuksen.

Hanki ennakkohyväksyntä lainaksi

Kun olet säästänyt ennakkomaksuja ja sulkemiskustannuksia varten ja perustanut hätärahastosi, on aika hoitaa loput 80% puhumalla asuntolainanantajista. Hanki etukäteen pätevyys lainaa varten ja ota ylimääräinen aika saadaksesi ennakkohyväksyntäkirje ennen haun aloittamista. Ennakkohyväksyntä osoittaa myyjille, että olet muita ja vakavaa ostajaa edellä, mikä voi hyödyttää sinua kilpailluilla markkinoilla. Saadakseen ennakkohyväksynnän lainanantajan on tarkistettava taloustietosi ja toimitettava sitten laina alustavaan vakuutustarkoitukseen.

Etsi myytävä koti hintaluokastasi

Nykyään useimmat ostajat löytävät kotinsa verkosta tai ostavat kiinteistönvälittäjän kautta. Molempien tekeminen voi helpottaa hakuprosessia. Löydä haluamasi kodit verkosta ja lähetä ne sitten agentillesi, jotta heillä on parempi käsitys siitä, mitä etsit, sen sijaan, että tuhlaat aikaa näyttämällä sinulle koteja, jotka eivät sovi kriteereihisi.

Tutkimusalueet

Kun olet löytänyt joitain myytäviä koteja hintaluokastasi, älä tee virhettä perustellessasi päätöstäsi yksinomaan omaisuuteen. Kodin ostajien tulisi olla halukkaita tekemään kompromisseja kodin kunnon ja koon sijasta sen naapuruston laadun ja etäisyyden suhteen kouluista (joissa lapset ovat mukana), joten varmista, että otat naapuruston laadun ja sijainnin huomioon päätöksessäsi. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa tietoja rikollisuudesta ja koulujen laadusta mahdollisilla asuinalueillasi.

Osallistu avoimiin taloihin

Kun olet valinnut muutaman kaupunginosan, muista osallistua joihinkin avoimiin oviin. Etsi myytäviä koteja, vaikka koti ei olisikaan etsimäsi, sillä se on hieno tapa oppia lisää alueesta. Kun löydät lopulta unelmakotisi, tiedät, miten paikkasi vertaa parempiin tai huonompiin koteihin kyseisellä alueella.

Tee kilpailutarjous

Tällöin ennalta hyväksytty laina on kätevä. Luota kiinteistönvälittäjän asiantuntemukseen, joka auttaa sinua päättämään, kuinka paljon sinun pitäisi tarjota. Pyydä edustajaasi auttamaan sinua varmistamaan, että tarjouksesi on kilpailukykyinen, mutta myös budjettisi ja kodin arvon rajoissa. Harkitse tarjouksessasi räätälöity kirje, koska se voi auttaa sinua erottumaan useiden tarjousten joukossa.

Valmistaudu sulkemiseen

Kun myyjä hyväksyy tarjouksesi, sulkemisprosessi alkaa. Keskimääräinen sulkemisprosessi kestää yli 40 päivää, mikä antaa sinulle tarpeeksi aikaa sulkea kohteita. Edustajasi aikatauluttaa loput vaiheet kotitarkastuksesta lopulliseen läpikäyntiin. Lue kaikki asiakirjat ennen niiden allekirjoittamista ja pyydä edustajaasi selittämään kaikki, joita et ehkä ymmärrä täysin.