Kuinka Olla Airbnb-isäntä, Joka Ansaitsee Viiden Tähden Arvosteluja

2024 Kirjoittaja: Francis Oldridge | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 20:39

Airbnb: stä on tosiasiallisesti tullut osa matkustamista 2000-luvulla. Jos omistat asunnon, talon tai joenrantaravintolan, voit rahoittaa kaikki matkasi vuokraamalla oman tilasi. Tässä on alhainen ohje siitä, kuinka olla Airbnb-isäntä.

Ole perusteellinen, rehellinen ja tarkka

Kuten hotellihuoneen myyminen, avain hyvään Airbnb-listalle on rehellisyys ja tarkkuus. Hallitse asiakkaiden odotuksia. Lue ja lue yritystietosi uudelleen kriittisellä silmällä kohti kaikkea, mikä saattaa tuntua hämmentävältä. Esimerkiksi "keittiö" voi tarkoittaa eri asioita eri ihmisille. Onko sinulla kirjaimellisesti kaikki tärkeimmät laitteet, vai onko se vain leivänpaahdin, pieni pesuallas ja minijääkaappi?

Korosta kaikki ominaisuudet, jopa näennäisesti pienetkin. Jos tarjoat ilmaisia gourmet-kahvikuppeja, miljoonan langan määräisiä egyptiläisiä puuvillalevyjä, lemmikkieläinystävällistä tilaa ja lämmitettyjä kylpyhuoneen lattiaa, sisällytä kaikki kuvaukseen. Jopa puoliksi suosituissa matkailukohteissa voisit kilpailla satojen vastaavien luetteloiden kanssa. Mikä tekee sinun erottuvan?

Kuva on tuhansien varausten arvoinen

Yksityiskohtainen kuvaus on tietysti avain hyvään Airbnb-luetteloon, mutta ihmiset ovat visuaalisia olentoja - varsinkin kun on kyse matkustamisesta. Älä kerro meille, miltä kaunis Tokion keskustan asuntosi näyttää; näytä meille. Ota laajoja, kirkkaita, hyvin säveltettyjä kuvia kaikista tiloista, joita vieraasi saattavat kohdata. Makuuhuoneet ovat tärkeimpiä, samoin kuin kaikki, mikä tekee omaisuudestasi erityisen. Tähän sisältyy uima-allas, merinäköala tai läheinen vuorijono.

Älä tule liian taiteelliseksi tai luovaksi. Matkailijat voivat arvostaa pieniä asioita (kuten tuoreita mustikoita puutarhastasi), kun he pääsevät omaisuuteesi. Tarkan, houkuttelevan kokonaiskuvan luominen koko tarjoamastasi tilasta on tärkeämpää. Jos sinulla ei ole aikaa, taitoa tai tarvikkeita ottaa upeita valokuvia, vuokraa ammattilainen. kunnollinen valokuvaaja saattaa veloittaa muutaman sadan dollarin koko istunnosta - kustannuksen, jonka voisit ansaita helposti hyvässä kuukaudessa. Airbnb voi jopa hoitaa tämän puolestasi ja vähentää kustannukset ensimmäisistä ilmoituksistasi.

Pidä se sairaalan puhtaana

Jokaisen vieraan ensimmäinen ja tärkein asia on puhdas tila. Tätä ei voida aliarvioida. Useimmilla arvostetuilla hotelleilla on puhtauden standardi, jota kutsutaan sairaalan puhtaaksi. Vieraasi odottavat yhtä paljon. Suunnittele Airbnb-vuokrauksesi perusteellinen ylhäältä alas puhdistaminen jokaisen varauksen välillä. Jos et voi tai et vain halua osallistua taloudenhoito-mailaan, etsi suuri piika ja maksa heille liikaa. Tätä et halua halventaa.

Hiki pienet tavarat

Ajattele kuin luksushotelli. Mitä tunnusominaisuuksia ne tyypillisesti tarjoavat, jotka tekevät vierailusta ikimuistoisemman? muutama matkakokoinen kylpytuote, jotkut paikalliset käsityöläiset jääkaapissa ja "huijausarkki", joka kertoo suosikkiravintoloistasi, baareistasi ja aremightin tekemistäsi, maksaa sinulle muutaman dollarin per varaus, mutta nämä kaikki auttavat sinua erottumaan vieraidesi mielessä. Tämä johtaa melkein aina parempiin arvosteluihin Airbnb: ssä.

Huonot arvostelut eivät aina ole pahoja

He eivät käytä viittoja, mutta Supermajoittajayhteisömme ovat vieraanvaraisuuden supersankareita. Yksi tapa, jolla ne erottuvat: jokaisen yksityiskohdan käsitteleminen mahdollisuutena saada sinut tuntemaan olosi tervetulleeksi.

Näyttely A: Odedin ja Rachelin autiomaassa rakkaudessa. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. heinäkuuta 2018

Huonot arvostelut ovat väistämätön osa jokaista kaupallista verkkosivustoa (eBay, Amazon, Uber jne.). Hyvän Airbnb-isännän ja suuren välinen ero on tietää, kuinka käyttää niitä eduksi. Ensinnäkin, tiedä, että voit työskennellä Airbnb: n kanssa saadaksesi epäoikeudenmukaiset arvostelut pois. Jos esimerkiksi koiranomistaja vieras valittaa, että 15-jalkainen Airstream-matkailuvaunu oli liian pieni heidän poochilleen - vaikka kuvauksessasi nimenomaisesti todetaan, että vuokrauksesi ei ole lemmikkieläinystävällinen, voit kiistää tämän arvostelun.

Toisaalta jotkut vieraat kritisoivat vuokraasi. Jos vastaat kohteliaasti ja harkitusti osoittaaksesi, että olet ottanut heidän kommenttinsa sydämeen, tämä voi viedä paljon inhimillisyyteen sinua ja yritystietojasi tuleville vieraille.

Tunne laki

Useimmissa kohteissa ympäri maailmaa sinulla on oikeus vuokrata kiinteistösi Airbnb: ltä. Mutta jotkut kaupungit - New York City ja Tokio tulevat mieleen - kaatavat vasaran Airbnb-isännille. Lain tunteminen kannattaa. Jos luulet, että asut ovat harmaita, osta tunti aikaa kiinteistönvälittäjän kanssa. Se muutama sata dollaria, jonka käytät oikeudelliseen neuvontaan, voi säästää tuhansia tai kymmeniä tuhansia mahdollisia sakkoja.

Tunne myös IRS-ohjeet

IRS: n laajat ja erittäin tylsät säännöt loma-asunnoista Airbnb: n kaltaisilla sivustoilla kuuluvat aiheeseen numero 415: Asuin- ja loma-asuntojen vuokraus. Tämä on lyhyt versio: On erityissääntö, jos käytät asuntoa asunnoksi ja vuokraat sitä alle 15 päiväksi. Tässä tapauksessa älä ilmoita mitään vuokratuloja äläkä vähennä kuluja vuokrakuluina.

Pohjimmiltaan, jos vuokraat paikkasi kalenterivuodessa enintään 14 päiväksi, sinun ei tarvitse vaatia kyseistä tuloa veroistasi, mutta et voi myöskään vähentää mitään siihen liittyviä kuluja.

Odottaa pahinta, toivoa parhaille

Useimmat ihmiset ovat tunnollisia ja huomaavaisia. Suurin osa vieraistasi kohtelee vuokraasi samalla tavalla kuin omassa kodissaan, mutta odottaa, että pieni enemmistö muuttuu simpansseiksi kaatumalla Airbnb: täsi. He tekevät kuvaamattomia asioita vuokrauksessa, vuokrauksessa ja vuokrauksessa, mitä et voisi kuvitellakaan. Paras tapa valmistautua tähän on suunnitella tilasi näyttämään miljoonalta taalalta käyttämättä pieniä varoja. Älä mene yli laidan mukautetuille valaisimille, käsin kudotuille kylpypyyhkeille ja mittatilaustyönä valmistetulle seinälle. Tärkeintä: älä koristele Airbnb-tilaasi millä tahansa, mitä et halua menettää.

Varmista, että olet asianmukaisesti vakuutettu

Airbnb haluaa houkutella isäntiä "miljoonan dollarin" vakuutuslupauksellaan. Vaikka tämä tarjotaan teknisesti kaikille Airbnb-koneille, se kattaa vain rakenteelliset vahingot. Joten, jos joku vieraistasi päättää isännöidä kolmen päivän rageria ja sytyttää tulen luksusmiehen luolaan ja 20 000 dollarin kotiteatterijärjestelmään, voit itse korvata sen. Airbnb: n käytäntö on vahva varmuuskopio, mutta varmista, että asunnon omistajan vakuutus kattaa kaiken, mitä tarvitset sen kattamiseen, mukaan lukien varkaudet tai vuokralaisten aiheuttamat vahingot.